离婚房产分割你知道哪些

尤其是在北上广这种寸土寸金的地方,房子显得尤为重要,每个人都想将房子据为己有,因此经常为了房子争吵不休。那么夫…

尤其是在北上广这种寸土寸金的地方,房子显得尤为重要,每个人都想将房子据为己有,因此经常为了房子争吵不休。那么夫妻离婚后房产,该如何分配呢?
房产是一般家庭的最大宗、最贵重财产,婚姻关系解除时,对夫妻共同房产的分割是一个焦点问题。而我们知道离婚分割的是夫妻共同财产,所以在讨论如何分割前,首先需要明确什么情况下为夫妻一方的个人房产,什么情况下为共同房产。其次要了解房产的分割原则。
这里的个人房产还是共同房产可不能简单的根据房产证上的名字来区分哦,比如说婚后共同买房:夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,这时候就不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。所以说里面门道大的很呢,虚心看完吧。
趴一:夫妻个人房产的情形
所谓夫妻一方的个人房产,是指夫或妻一方婚前(以结婚登记日为准)的房产或法律明确规定只归夫或妻一方所有的房产,除非当事人另有约定,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同房产。
主要是指:
(一)一方结婚登记前已经取得取得全部产权或已经交付全部购房款的房产;
(二)遗嘱或赠与合同中明确确定只归夫或妻一方的房产。
(三)双方协议中规定将房子归于一方的情形
趴二:夫妻共同房产的情形
所谓夫妻共同房产,是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的房产,即从男女结婚之日起,到夫妻离婚或配偶一方死亡时为止。
主要是指:
(一)婚后以双方或一方的收入和财产购买所得的房产;
(二)婚后继承或赠与所得的房产,但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的除外。
司法实践中人民法院处理离婚时夫妻共同房屋分割的原则是,在坚持男女平等的前提下,照顾、保护子女和女方的合法权益。具体有如下规定:
(一)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的应当认定为夫妻共同财产。
(二)夫妻婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过扩建的,扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。
(三)双方对夫妻共同房屋的价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿;
3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
(四)离婚时夫妻双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院一般不判决房屋所有权的归属,而是根据实际情况判决由当事人使用。该房屋取得完全所有权后,当事人仍有争议的,可以另行向人民法院起诉要求依法分割夫妻共同房屋。
(五)当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示只赠与一方的除外。
不要以为就这么简简单单就可以搞定所有了,当然,简单的案件确实很简单,至于复杂的案件嘛,那可真是争奇斗艳各有不同,看多了有时候真是觉得,嗯,我的经历限制了我的想象力。
比如说这样——
离婚房产分割你知道哪些
在离婚时,一方突然提出,买房子的钱是向父母借的,不是父母赠与的,并拿出借据证实。
对此,法院一般的做法是,首先看另一方的态度,如果另一方不承认,法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查,因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此,法院在这类案件中,在对房屋进行分割的同时,会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。
还有这种的婚前双方出资购房,但婚前取得的房产证上只有一方的名字。
 在上述情况下离婚时,房产证上有名字一方,如果不承认另一方购房时出过资,认为房屋属于其婚前个人财产,不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下,另一方的权益法院是无力保护的。也就是说,即使另一方出了钱,但不能证明出资行为,法院也无法判决一方给予适当补偿。

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