借名买房对出名人的负面影响

在现实生活当中,借名买房这一行为通常是为了规避国家、政府关于房地产、信贷、税收等法律法规、地方政策等,比如:房…

在现实生活当中,借名买房这一行为通常是为了规避国家、政府关于房地产、信贷、税收等法律法规、地方政策等,比如:房屋限购令、限贷令以及其他贷款障碍等;又或者是为享受购房优惠政策、隐瞒真实财产信息等等理由而借名买房。

涉及到的相关法律:
《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》广东省高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第二十八条等;

若干风险情形:
出名人离婚,其配偶主张共同财产;
出名人死亡、其继承人不了解、不承认借名买房。
房产被出名人转让、抵押或者因诉讼被法院查封、强制执行拍卖等;
如无房屋代持协议或者委托协议,借名人与出名人是直系家庭成员、或有着情侣、姻亲关系,容易被认定为是赠与;
借名人在购房时并非一次性付清,而是以出名人的名义签订房屋贷款合同,分期付款,而借名人又还贷不及时;
当借名人或出名人不配合产权转移登记;
等等。
 借名买房对出名人的负面影响
在借名买房中,往往比较强调借名人购房的风险问题,而容易忽略出名人的法律风险。如下案例中,说明了出名人在持有借名人所购房屋期间,假如出名人需要购房,却又因为借名人不予配合而造成损失的情形下,出名人是否能够向借名人主张损失。

关于作者: wenlaw

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