父母将房产给子女,哪种过户方式最省钱?

一、继承 继承房产的费用,主要分为直系继承和非直系继承。直系继承在契税、增值税及其附加税和个税上,仅仅需要支付…

一、继承
继承房产的费用,主要分为直系继承和非直系继承。直系继承在契税、增值税及其附加税和个税上,仅仅需要支付公证费而已,基本都在1%左右。

另外,继承的房子日后出售是需要上缴20%的个人所得税的。但是如果该套房是继承人唯一住房,可以免征。

二、赠与
直系赠与房屋,增值税及其附加税和个人所得税也都是免征的,契税和继承不同,需要获赠方缴纳3%的税费。

和继承一样,赠与房屋到再出售时,契税和增值税及其附加税的缴纳标准和平时的商品房交易一致,个人所得税需要缴纳利润的20%(如果是满五唯一一样免征),这个唯一是房屋出售时相关机构在认定业主名下房产时做出的判断。

所以虽然听上去是赠与,但其实赠与总体上的税费还是要高过继承。

三、买卖
买卖的各项税费较为复杂,依旧牵涉到的是增值税及附加税、个人所得税和契税。
父母将房产给子女,哪种过户方式最省钱?

【算账举例】
假设老张有一套300万的60平米(内中环)满五唯一的住宅给孩子,按照继承、赠与和买卖分别交多少税费?

继承:基本只要考虑公证费1%,外加80元工本费=300万X1%+80=30080。

赠与:3个点的契税外加工本费80=300万X3%+80=90080。

买卖:如果真是满五唯一的情况下,也只需要1个点的契税,而个人所得税和增值税都是免征的。如果不是满五唯一,那费用就要超过继承了。

总结:
三种方式中,继承是最省钱的。但最省钱的有个前置条件,继承是基于过户方已过世的前提,无法广泛适用。赠与是最不划算的过户方式,特别是非直系亲属之间的赠与,在赠与时以及后期出售都要交一大笔个税。

关于作者: wenlaw

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