离婚财产分割房子有贷款怎么判

第一种情况:婚后买的房子 夫妻双方婚后出资的房产,离婚后不论你房产证上面写谁名字,均为共同财产。 明确产值,按…

第一种情况:婚后买的房子

夫妻双方婚后出资的房产,离婚后不论你房产证上面写谁名字,均为共同财产。

明确产值,按照市场价计算房子总价值。然后,分清权益部分和债务部分。涉及贷款,先要将贷款部分除去。

假设一方取得房子,要给另一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。

第二种情况:一方婚前买房,婚后共同还贷款的房子

这种情况下,一般来说法院都会认定共同财产(除非夫妻双方有另外约定协议)
特别是共同还贷部分,不管你是个人还贷,还是夫妻两人还贷,均应认定为夫妻共有财产。

特别指出的是,如果夫妻其中一方能够证明,自己其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

第三种情况:父母参与出资的房子

根据相关法律,要是父母在双方婚前出资视为赠与子女;父母在双方结婚后出资,视为对夫妻赠与。(当然你们之间有协议约定除外)

现代人对“好聚好散”也越来越豁达了。不过很不同的是,如今离婚财产分割问题,是更为复杂的。在财产分割,最为复杂的就是房产了。作为大宗商品,房产常常是一个家庭最大的财产!

离婚财产分割房子个案回放:没有足够资金结清贷款怎么办

何先生于2013年与前妻联名购买一套位于增城的房产,按揭购买抵押给工行某支行,目前还欠银行60万元。

今年2月份,何先生与前妻协议离婚,双方协议房产归何先生一人所有。
何先生现在需将两人联名的房产转成何先生一个人名。

正常情况下需要将银行贷款结清,才能到不动产登记中心办理析产转名,但何先生目前没有足够资金可以结清贷款。

这个时候怎么办呢?

【处理方法】委托按揭公司担保赎楼

何先生通过委托按揭公司办理担保赎楼。流程分为以下三步骤:

①何先生和他前妻共同到某按揭公司签定相关按揭文件和某按揭公司的担保文件;

②银行和某按揭公司风控审批通过后,由某按揭公司出具担保函,向银行申请担保赎楼;

③银行通过某按揭公司担保调取房产证和他项权证等资料,到不动产登记中心涂销贷款、析产转成何先生一人名,然后再抵押。

所以,有按揭的房子,可以通过这个方法,做到无需结清贷款就顺利完成房产转名,进行离婚财产分割房子。

当然了,一定的担保费是需要的。

一般情况下,都是按照担保金额计算担保费的,具体收费多少,也有收取贷款总额的1-2%的,也有按照起步价收取的,这就需要大家自己去了解了。

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