房产过户被要求证明我妈是我妈 房产过户必须本人吗?

  【房产过户被要求证明我妈是我妈】近日,广东广州荔湾的徐先生准备办房屋过户手续,结果被要求证明,“我是我”、…

  【房产过户被要求证明我妈是我妈】近日,广东广州荔湾的徐先生准备办房屋过户手续,结果被要求证明,“我是我”、“我妈是我妈”。

  徐先生说,父亲去世后留下一套六七十年楼龄的房产,自己和母亲成为权属人各占二分之一份额。2月25日,徐先生准备好各种所需资料,和母亲一起去荔湾区不动产登记中心,准备把自己的份额过户给妈妈。

  结果,工作人员却告诉徐先生他们,要求证明“我妈是我妈”。徐先生说,他拿出了出生证明,还有他和他妈妈的身份证原件,证件材料都都对得上,为何还要证明?

  辗转多地却无法成功办手续?无奈之下,徐先生再次来到荔湾区不动产登记中心进行核实。

  3月1日据媒体报道,广东广州荔湾的徐先生准备办房屋过户手续,由于徐先生母亲李女士持有香港身份证,所以工作人员建议进行非直系亲属关系过户,不然要去公安局开证明“我妈是我妈”。无奈之下,徐先生再次来到荔湾区不动产登记中心进行核实。一位自称审核人员告诉徐先生,现在可以办理手续了,另一位审核人员就此事向徐先生道歉。

  小编要是徐先生估计会一肚子气,好在最后事情办成了。那么,房屋过户一般需要哪些材料?房产过户必须本人吗?下面一起去看看吧。

房屋过户一般需要哪些材料?

房产过户被要求证明我妈是我妈 房产过户必须本人吗?

  (1)房地产转移登记申请表;

  (2)申请人身份证明;

  卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

  买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

  (3)房地产权利证书;

  (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

  (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

  (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

  (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

  (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

  (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

  (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

  (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

  (12)房地产共有人同意转移的意见书;

  (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

  (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;

  (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

房产过户必须本人吗?

房产过户被要求证明我妈是我妈 房产过户必须本人吗?

  1.在我国,房产证过户的办理是必须要本人到场的,也就是说房屋原有的主人以及房屋新的主人。两者都必须要到场办理公证和过户手续。这是为了保证双方意愿的真实性以及整个过户的有效性而考虑的。

  不过在一些特殊的情况下,房屋的主人没有办法到达现场,或者是身体原因不方便到达现场的情况下,是可以委托他人来进行办理的,但是不是仅仅口头委托就可以,一定要拿出委托的证明,可以是委托书,授权书等等,这个委托授权书是必须要经过双方签字生效的,然后由委托人亲自到场去办理相关手续。

  2.在当事人到场了之后,就可以拿着一定的手续于证明交给房屋登记管理部门的工作人员去办理了。

  具体的手续证明,包括房产证的原件,双方的身份证原件以及与房子有关的特殊证明等等。例如如果房子要登记到夫妻双方名下的话,一定要拿着结婚证原件才可以。

  在拿出了相关证明之后就可以由工作人员进行审核,如果审核通过的话,就要缴纳相关的手续费用和税费了。再是费用缴纳完毕之后,双方所有的证明、手续都会移交给房产证的发证部门。在发证部门完成了证书的开印和登记之后,所有权人就可以等待发证部门的通知,去那里领取新的房产证。整个房屋的登记过户手续就算就此完成了。

  3.当然,如果是二手房买卖的话,中间有个中介公司的参与,那买卖完成之后需要向中介公司交付一定的费用,这在之前应当是双方已经协议好的费用金额。

  以上就是关于房产证过户到底需不需要本人到场,以及相关的手续流程是什么样子的,在本人这一方面来讲,尽量要亲自到场,在没有办法亲自到场的情况下,可以书面委托他人进行办理,在委托他人的过程当中一定要选择自己信任的人。

  同时要拿好相关的证件以及证明,包括房产证的原件,身份证的原件,结婚证的原件等等,如果这些手续不齐全的话,那就要再跑一趟了,对于大家来讲都非常麻烦的。

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