如果欠了三年物业费，可以起诉。但根据我国法律规定，诉讼时效为三年，超过了诉讼时效。如果对方抗辩，那就赢不了。但如果物业在此期间已发出催款函，诉讼时效将中断并重新计算，法院一般会支持物业的诉讼请求。
如果因为不交物业费被起诉会怎么样？
物业费是住宅小区的物业公司在管理小区物业时收取的费用。物业管理费一般在购房后缴纳。如果拖欠物管费，物业会起诉未交费的业主。
去起诉没交物业费的业主，起诉的结果是补交物业费。根据物业管理条例，业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费。违反物业服务合同，无正当理由逾期不缴纳或者拒绝缴纳物业服务费的，业主委员会有权督促其限期缴纳；逾期仍不缴纳的，物业管理企业可以向人民法院提起诉讼。
经书面催告，业主无正当理由拒不缴纳物业费或在催告的合理期限内未缴纳物业费的。物业服务企业请求业主缴纳物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已按照合同约定和相关规定提供服务，业主仅以未享受或未接受相关物业服务为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
因此，业主无正当理由拒交物业费的，将承担对物业管理企业的违约责任及败诉造成的一切不利后果。
业主不交物业费怎么办？
1.通过电话询问、上门走访等方式，找出业主拖欠物业费的原因。如果业主反映的问题是真实的，在物业服务企业能力范围内可以解决的，就要积极为业主解决问题，直到业主满意为止。
2.解决问题后，如果业主仍不愿意缴纳物业费，在进一步沟通的同时，可以发出物业费收缴通知书，给他充分的时间考虑是否缴纳物业费，并在物业管理区域的显著位置公示拒绝缴纳物业费的人员名单。
3.建立机关事业单位工作人员欠费抄告制度，将不支持物业管理、未及时缴纳物业服务费的干部职工名单抄告各单位，督促其配合物业管理，尽快缴纳物业费。
4.经上述沟通，逾期不缴纳物业服务费的，采取司法诉讼的形式。物业服务企业可以向人民法院提起诉讼，法院将介入受理逾期缴纳物业费的案件。
