首页 / 法律热点 / 转租未经房东同意被转租人需承担责任吗 如果二手房东未经过房东同意转租他人

转租未经房东同意被转租人需承担责任吗 如果二手房东未经过房东同意转租他人

根据我国相关法律规定,出租人知道或者应当知道承租人转租的,可以在六个月内提出异议,请求认定转租合同无效。即出租…

根据我国相关法律规定,出租人知道或者应当知道承租人转租的,可以在六个月内提出异议,请求认定转租合同无效。即出租人在知道或者应当知道后,有六个月的期限来行使解除权或者请求认定转租合同无效。出租人在这六个月内未行使的,应认定转租合同有效。

转租,简称转租。是指承租人在租赁期限内将租赁资产出租给第三方的行为。那么,租客未经房东同意将房屋转租给他人,转租合同是否有效?

一、未经房东同意

根据我国相关法律规定,出租人知道或者应当知道承租人转租的,可以在六个月内提出异议,请求认定转租合同无效。即出租人知道或者应当知道后,有六个月的期间行使撤销权或者请求认定转租合同无效。出租人未在六个月内行使的,转租合同视为有效。

二。什么情况下可以不转租?

1。“承租人拖欠租金”、“承租人在租赁房屋内擅自搭建”、“预租商品房”三种房屋不得转租。

2。房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定将房屋转租。租赁合同未约定房屋可以转租的,承租人在征得出租人同意后,方可转租房屋;未经出租人同意,出租人有权解除租赁合同。公有房屋承租人可以不征得出租人同意,但应当在签订转租合同前书面告知出租人,否则出租人也可以解除租赁合同。

3。房屋转租期间,原租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当相应变更;租赁合同终止的,转租合同相应终止。

4。转租合同约定的租赁期限的最后期限不得超过租赁合同约定的最后租赁期限。

5。房屋转租期间,除房东与转租双方另有约定外,原承租人应当继续履行租赁合同,如按时支付租金。

[法律依据]

中华人民共和国民法第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三方造成租赁物损失的,承租人应赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租,但未在六个月内提出异议的,视为出租人同意转租。

以上是“承租人未经房东同意将房屋转租给他人。转租合同有效吗?”转租的前提是必须经过原出租人同意。其具体表现可以是房屋租赁合同中承租人可以将房屋转租。如果房屋租赁合同没有明确这一点,承租人转租房屋前必须征得出租人书面同意,或者与出租人签订补充合同,同意转租房屋。

本文来自网络,不代表问律师立场,转载请注明出处:https://www.wenlaw.com.cn/wenlaw/23737.html

wenlaw作者

问律师-专业的法律免费快速咨询服务平台
上一篇
下一篇

为您推荐

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。

联系我们

联系我们

0898-88881688

在线咨询: QQ交谈

邮箱: email@zhutibaba.com

工作时间:周一至周五,9:00-17:30,节假日休息
关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

手机访问
手机扫一扫打开网站

手机扫一扫打开网站

返回顶部