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农村房屋拆迁补偿新规定(国家农村拆房新政策)

随着城镇化的不断发展,很多的农村也迎来了拆迁,家里的老房子被拆除,不少人拿到了满意的补偿款。在这几年里,合村并…

随着城镇化的不断发展,很多的农村也迎来了拆迁,家里的老房子被拆除,不少人拿到了满意的补偿款。在这几年里,合村并镇的政策也在展开,那些偏远地区的村庄,因自然环境、空心村、重大工程等,也会进行拆除,但相应的拆迁补偿金就要少很多。

房屋拆迁的标准是什么?依据是什么?

1.茅屋

虽然说这种房子闲置的情况极其罕见,但还是有的。这种房子比较简单,无论是破旧程度还是造价都比较低。所以草堂的补偿比较少,一般在每平米1500 ~ 2000元左右。

2.砖房

砖房在农村地区很常见。从名字就可以看出,房屋主体是砖结构,屋顶是瓦片,是茅草房的升级版。目前常见于发展缓慢的村庄。相对来说,这类房子的补偿要高一点,一般在每平米2000 ~ 2500元左右。

3.建筑结构

这种结构的房子近几年也如雨后春笋般出现,很多都是八九成新,但是为了整体开发不得不拆。这种房子第一个院子大概200~300平米。相对来说,这种楼的补偿是每平米3000元左右。当然这要看建筑的新旧程度,也要看当地的发展水平。因此,我们不能十分肯定。我们应该把它和实地结合起来。

另外,我们知道除了房屋拆迁补偿费,还会有一定的安置费。可以说,农村宅基地越来越值钱了。当然根据各地的补偿价格也有一定的差异,要因地制宜。

没有房产证的农村房屋拆迁怎么处理?

1.农村房屋拆迁,房产证很重要。因为有房产证的农房拆迁补偿和没有房产证的不一样。一般房子要有两证,即房产证和土地证。两证齐全,说明该建筑是经过审批的。如果两证不统一,可能是违章建筑。如果是违章建筑,即使不属于需要拆除的建筑,也有可能拆除。如果是这个家长,拆迁没有补偿,不存在标准问题。

2.但是农村的房子大多两证不全。有房产证确实是拆迁补偿的有力证据之一。在城市,它是主要的基础。如果是在农村,应该区别对待,因为当地人大多没有房产证。现在房产证政策只是城市房屋权属登记的行政措施,是基于国有土地性质的。但是农村土地还是集体土地,国家也没有出台集体土地上的房产必须进行房屋所有权登记的政策。

3.因此,在国家没有出台农村或集体土地上的不动产登记办法之前,农村集体土地使用证就成了唯一能够证明农村房屋使用权归属的证明材料之一。所以,只要你有土地使用证,你就和同时有房产证的当地产权人享有同等权利。如果房子被要求拆迁,你也有和持有房产证的农民一样的权利。

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