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商品房预售必须符合哪些条件 商品房预售应符合什么条件

开发商进行商品房预售应当符合的条件有:已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有规划许可证;按提供预…

开发商进行商品房预售应当符合的条件有:已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有规划许可证;按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

开发商预售商品房应满足的条件是:已缴纳全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有规划许可证;根据商品房预售情况,投入开发建设的资金已达到项目总投资的25%以上,并已确定建设进度和竣工交付日期。

用户咨询:

商品房预售应符合哪些条件?

河北泰克律师事务所余律师解答:

开发商预售商品房应满足的条件是:

1。已缴纳全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

2。持有规划许可证;

3。商品房预售的,投入开发建设的资金达到项目总投资的25%以上,建设进度和竣工交付日期已经确定;

4。向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证书。

河北泰克律师事务所余律师分析:

开发商的交房义务实际上是由书面通知义务、交房主体义务、交付和提示必要文件资料的附随义务组成的义务群。

根据司法解释,“转移占有”视为房屋交付完成,是法律上房屋毁损、灭失风险划分的标志。实际操作中,也是开发商开始承担保修责任,买受人开始缴纳物业费的时间。基于此,本文对开发商逾期交房的责任认定进行了探讨。

根据司法解释,“转移占有”视为房屋交付完成,是法律上房屋毁损、灭失风险划分的标志。实际操作中,也是开发商开始承担保修责任,买受人开始缴纳物业费的时间。

[法律依据]

民法第二百零八条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依法登记。动产的设立和转让应当依法交付。

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