遇到开发商“一房二卖”怎么办,房子最终归我吗?

现如今“一房二卖”的情况还时有发生,对于买家而言这不仅会影响购房心情,更为严重的是会被无故牵扯到一系列法律纠纷…

现如今“一房二卖”的情况还时有发生,对于买家而言这不仅会影响购房心情,更为严重的是会被无故牵扯到一系列法律纠纷之中。

 

如果我们不太幸运碰到了“一房二卖”的黑心卖家,我们不要慌,了解以下问题可以避免“房钱两空”。

首先,“一房二卖”涉及的房屋买卖合同都有效吗?

房屋买卖合同是买卖双方交易的前提和基础,黑心卖家没有办理房屋过户登记,其与不同买家分别签订购房合同的行为,将导致房屋权属争议不明的结果。

但是,如果两个买家中有一份合同为无效合同,无效合同中涉及的买家就会因合同自始无效而无法取得房屋的所有权,这样也就不存在房屋权属不明的情况。

依据我国法律相关规定,买卖双方在平等自愿协商前提下签订的,且合同内容符合法律规定的合同有效。

也就是说,如果每位买家都不知情黑心卖家“一房二卖”的事实,而且也按照合同约定支付了合理的价款,那此时卖家所签的两份合同都是有效的合同。

不过《合同法》也规定,如果买卖双方恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益而签订的合同无效。

换而言之,如果您能有证据证明卖家与第三人恶意串通签订购房合同,损害您合法利益的,恶意第三人会因合同无效而丧失取得房屋所有权的权利。

其次,“一房二卖”中房屋所有权应归谁所有?

黑心卖家对同一房屋与不同买家签订的售房合同均为有效合同的前提下,房屋所有权又该归谁所有呢?

根据我国相关法律规定,买家均要求卖家继续履行合同的,原则上已经办理房屋所有权转移登记的买家取得房屋所有权;

若卖家没有为任何一个买家办理房屋所有权转移登记,则已经实际合法占有房屋的买家取得房屋所有权;

若卖家没有为任何一个买家办理房屋所有权转移登记,出售房屋也未被任何买家实际合法占有房屋,则综合考虑各买家实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理地予以确定。

最后,房子我不要了,卖家应该赔偿我的损失吗?

因为只有一套出售的房屋,最终只有一位买家可以通过合法途径取得房屋所有权,那另一位没有取得房屋所有权买家可以要求黑心卖家承担什么责任呢?

依据我国《物权法》规定,在“一房二卖”的情况下,无法取得房屋的买家可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

另一方面,黑心卖家将房屋出卖后又卖于第三人,且办理了过户手续,显然前买家已不可能取得房屋所有权,合同上的债权可转化为损害赔偿的债务。

依据《合同法》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,应当向对方支付因违约行为造成的损失赔偿价款,该损失包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

关于作者: wenlaw

问律师-专业的法律免费快速咨询服务平台

为您推荐

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

免费律师咨询
免费律师咨询
热线电话