2021年法院拍卖房产流程有哪些?买法院拍卖房产有风险?

2021年法院拍卖房产流程有哪些?   1、拍卖前法院到房管局查封被执行人的房屋产权。   2、委托评估公司对…


2021年法院拍卖房产流程有哪些?

2021年法院拍卖房产流程有哪些?买法院拍卖房产有风险?

  1、拍卖前法院到房管局查封被执行人的房屋产权。

  2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。

  3、评估结果出来后,根据评估价值,确定拍卖保留价。

  4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。

  5、拍卖成交的,法院作出裁定,确定拍卖结果的法律效力。

  6、无人竞拍或者拍卖失败的,法院可以在第一次的基础上降价10-20%,再次委托拍卖公司拍卖。

  7、二次拍卖仍失败的,法院可以在此基础上再。对房屋的拍卖,最多可以进行三次拍卖。

买法院拍卖房产有风险?

2021年法院拍卖房产流程有哪些?买法院拍卖房产有风险?

  1、房屋所有权证的办理难以确定

  因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件,而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息,因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。

  2、房屋质量没保障

  因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时,通常只是对明显的瑕疵进行简单描述,对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此,即便进行了现场查勘,也会存在相应的质量瑕疵风险。

法院拍卖房产要如何过户?

2021年法院拍卖房产流程有哪些?买法院拍卖房产有风险?

  (一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封;

  (二)材料准备好,用书面方式寄给有关部门;

  (三)当事人自愿履行判决或裁定的,由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的,由银行向法院提出强制执行申请,登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户;

  (四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系,依法办理房产过户手续。

  需要提交的证件:(必须是原件)

  (一)协助执行通知书;

  (二)民事裁定书;

  (三)委托拍卖书(法院委托);

  (四)拍卖成交确认书及发票;

  (五)私有房地产权登记申请书及身份证;

  (六)地税完税证明;

  (七)契税证明。

关于作者: wenlaw

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