也说夫妻过户、子女继承免征契税这件事

最近看到朋友圈关于 “最新契税法发布”“夫妻过户、子女继承房产均免征契税”的消息刷屏了,容易给人造成一种错觉:…

最近看到朋友圈关于 “最新契税法发布”“夫妻过户、子女继承房产均免征契税”的消息刷屏了,容易给人造成一种错觉:以前夫妻过户、子女继承房屋要收契税,新法实施后免征啦!

但其实不然。

实际上,新法颁布前,夫妻婚内过户、离婚过户和法定继承人继承过户都是免征契税的。

我们来回顾一下法律的规定——

1.《中华人民共和国契税法》(自2021年9月1日起施行)

第六条 有下列情形之一的,免征契税:

……

(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;

(五)法继承人通过继承承受土地、房屋权属;

……

律师评析:

婚姻关系存续期间夫妻之间房屋过户、法继承人通过继承房屋过户,免征契税。

2. 《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)

一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。

二、按照《中华人民共和国继承法》规定,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。

律师评析:

1. 法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。

2. 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。

3. 《财政部、国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》(财税[2014]4号)

经研究,现将夫妻之间房屋、土地权属变更有关契税政策通知如下:

在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。

律师评析:

夫妻婚内房屋过户、变更份额和所有人,免征契税。

4.《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》(国税函〔1999〕391号)

根据我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

律师评析:

离婚后,因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,不征收契税。

总结:契税法在夫妻过户、子女继承过户免征契税方面,并无新规定,只是将以往的政策、通知、批复等汇总在一部法律规定中。

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