你还敢假离婚买房吗?

假离婚买房的基本特征  双方当事人并无离婚的真实意思表示,也不符合婚姻法中规定的确认夫妻感情已破裂的…

假离婚买房的基本特征 

双方当事人并无离婚的真实意思表示,也不符合婚姻法中规定的确认夫妻感情已破裂的任一情形,双方通过恶意串通、欺瞒、隐匿事实真相的方法,欺骗婚姻登记机关以实现离婚登记及房屋转移。

假离婚买房的法律后果 
离婚登记是否有效

即使双方是恶意串通、欺瞒、隐匿事实真相的假离婚,但根据婚姻法,办理离婚手续仅须男女双方自愿即可,无须审查双方是否感情破裂,无须考虑双方办理离婚登记的理由,这种假离婚的法律后果与真离婚完全一致。

离婚登记是否可撤销

双方办理离婚手续后,婚姻关系即告解除。双方有婚姻合意只能以重新登记的方式,而无法通过欺诈、胁迫等因素要求撤销自动恢复。

新购买房屋是否为双方共有

离婚登记后,双方按照离婚协议进行财产分割,尤其是对房屋等不动产进行过户登记后,该财产属于一方的个人财产。无论双方是否复婚,因离婚分割后的财产均为一方的个人财产。新购买的房屋也属于购房一方的个人财产。

“假离婚协议”是否有效

有的当事人会在协商假离婚时签一份“假离婚协议”,载明双方是假离婚,离婚期间所买的房产仍属于共同财产。如果有这样的协议,也无法规避法律风险,因为该协议本身会被认定无效,而不能约束任何一方。
你还敢假离婚买房吗?风险提示 

假戏真做:如果一方当事人不愿意复婚登记,则婚姻关系不能恢复,另一方很有可能面临人财两空的状况。

政策管控:各地政策管控措施相继出台,从个人征信、贷款利率、限制销售时限等多种方式来“堵漏”,风险也越来越高。

财产确认:对于假离婚后又复婚的,一定要注意将另一方的“婚前财产”转化为共同财产。否则,再离婚,以前的财产都是个人婚前财产了。

关于作者: wenlaw

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